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投資家(不動産オーナー)様のご所有資産に対し、最有効活用のご提案〜相続対策・事業承継、組み換え(売却・購入)までをトータル的にサポートします
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AM会社をお探しの不動産オーナー・投資家様へ
遊休資産の有効活用
資産相続・事業承継
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不動産投資に伴う指標や収益物件の管理運営についての用語は勿論、不動産の賃貸借に伴う大阪の慣習なども記載しております
不動産投資に関わるニュースや投資に対する当社の考え方などをブログ形式で綴った不動産投資コラム(不定期日記)です
大阪でプロパティマネジメントを行う社員たちが、日常を綴る不定期日記です
不動産売買仲介業者の皆様へ
設備管理・工事業者の皆様へ
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不動産投資コンサルティング(購入アドバイス)
不動産の管理(プロパティマネジメント)業務と賃貸仲介業務で培った経験とノウハウを基に、投資計画通りの収益性を維持・継続する事が可能な物件かどうか、収入と支出の両面から分析し、安定した不動産投資の実現をサポート致します。
不動産投資コンサルティング業務
当社でも投資物件の紹介業務は行っておりますが、当社業務のメインは物件購入後の管理・運営やバリューアップの計画・実施ですので、他の不動産業者さんからご紹介を受けられている物件の購入をご検討の際でもお気軽にご相談下さい。

不動産投資・購入を行う目的(投資運用・節税・自己使用・資産配分の最適化など)をお伺いし、ご希望される物件選定基準を理解した上で立地や物件種目は勿論の事、投資額、投資方法、投資(保有)期間、保有形態など購入戦略をアドバイス致します。
投資目的で収益物件を購入される場合
高度な知識や経験をもとに、購入前にデューデリジェンス(物件や賃貸借契約書などの精査・分析)を行い、収益性などについて多角的なアプローチを実施し、今後の見通しやその地域のマーケットについて分析・報告を行ないます。又、不動産投資に関わるリスク分析も行います。
既に購入物件がお決まりの場合
その物件の運用方法に対するアドバイスと購入後の物件管理を通じて、収入増加・運営コスト見直し等、収益性(CF)向上の支援を致します。
購入後の賃貸不動産管理サービスについて
何らかの瑕疵(リスク)があるため安価にて購入が可能である物件の中に、そのリスクに対し適正なアプローチを行いリスクを取り除く事により、非常に魅力的な高利回り物件へと生まれ変わるポテンシャルを秘めた物件が市場に埋もれている事があります。

当社ではPM(賃貸不動産管理)事業及び賃貸仲介事業で培った経験を活かし、そのような物件を掘り起こし「投資家の皆様に十分な説明を行い、その物件が内包するリスクとリターンについて充分ご理解頂いた上でご購入頂き、購入後の不動産管理(PM)業務を当社が行う中で、リスクを取り除きバリューアップを図る。」、「当社自身が一度購入し、リスクを取り除き、バリューアップを行い優良な投資物件に再生した後に投資家の皆様にご購入頂く。」といった業務を積極的に行い、投資家の皆様へ良好な不動産投資の機会を提供し、不動産市場の発展に寄与したいと考えております。
不動産投資ご提案〜購入の流れ
当社自身の購入による不動産再生業務のフロー
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株式会社スター・プロパティーズ
大阪管理部:06-6539-0011
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