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投資家(不動産オーナー)様のご所有資産に対し、最有効活用のご提案〜相続対策・事業承継、組み換え(売却・購入)までをトータル的にサポートします
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不動産投資コンサルティング(購入アドバイス)
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不動産投資に伴う指標や収益物件の管理運営についての用語は勿論、不動産の賃貸借に伴う大阪の慣習なども記載しております
不動産投資に関わるニュースや投資に対する当社の考え方などをブログ形式で綴った不動産投資コラム(不定期日記)です
大阪でプロパティマネジメントを行う社員たちが、日常を綴る不定期日記です
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遊休資産の有効活用
スター・プロパティーズは、たんに建築だけをお薦めするのではありません。対象不動産の立地特性はもとより、オーナー様のご要望や資産全体のバランスを考えながら、それぞれのオーナー様にとって最適な不動産有効活用をご提案します。
建築だけに頼らないスター・プロパティーズの多様な不動産有効活用コンサルティング
様々な有効活用プランの中からベストプランをご提案
最初に、不動産を中心に保有資産全体についてお伺いさせて頂き、ご要望や現状の課題などをお伺いさせて頂きます。次にご所有の不動産について、その特性を調査・分析させて頂いた後にPM(不動産管理)業務で培ったノウハウを駆使した最有効活用をご提案させて頂きます。尚、ご必要に応じてお客様の顧問税理士や当社顧問税理士も交えながら、お客様の資産有効活用を支援させて頂く事も可能な体制を整えております。
保有資産(複数)の活用戦略の策定・実施
  • 不動産の管理と賃貸仲介を通じて培った経験を基に定性的な分析を行う事により、その物件のポテンシャルや特有性を把握し、どのような活用方法が最も能力を発揮する物件なのか等を洗い出します。
  • 不動産に対し金融的アプローチや人口等のマクロ動向を通じ定量的な分析を行う事により今後のリスクとリターンを分析し、不動産投資特有の不透明感を軽減致します。
  • 対象不動産の現状調査を通じその物件固有の性質(他物件との相違点)やエリアの特性を洗い出し、今後の運営方法に対するアドバイスを行います。
  • 収益不動産の収益構造を分析し、改善策の提案及び将来のキャッシュフローの推移を予測し運営計画(収支計画)の立案・支援を行います。
保有資産(複数)の活用戦略の策定・実施
  • 経営資源としての不動産に対し「土地に建物を新築する」、「高収益資産と組替(買換)える」、「資金化(売却)する」、「収益性を高めて継続保有する」など戦略的な活用策の策定を行い、保有資産全体の運用最適化完了までサポートします。又、売却に伴い発生する売却益や譲渡損についても顧問税理士と協議し、最も有利な方法をアドバイス致します。
  • 従来、建設会社(ゼネコン)主導のもと土地の有効活用といえば建物を建築することしかないといった風潮にありましたが、当社では今後の市場動向等を織り込まずに安易な考えで建物の建設を行う事はただリスクのみを抱えてしまうだけだと考え、「コインパーキング」「既存建物のリニューアル」「定期借地を利用した借主による建物の建設」「土地の売却を行ない資金を確保し、その資金で他の収益物件購入」など、オーナー負担による建築以外の資産活用案も視野に入れた上で、ご提案を行います。
    当社では、客観的・主観的双方の視点からみて長期間に渡り高い収益性の維持が可能だと判断される場合に限って、オーナー様に「ご所有の土地に新築を行う」という建築の提案をさせて頂きます。又、その際も従来の建設会社主導の建築案ではなくプロパティマネジメント業務や賃貸仲介業務の現場で培ったノウハウを活かしたご提案をさせて頂きます。
    尚、ご必要に応じてお客様の顧問税理士や当社顧問税理士も交えながら、お客様の資産有効活用を支援させて頂く事も可能な体制を整えております。
  •  建設会社(ゼネコン)主導の建築についての課題・問題点及び
       当社の建築プロデュース
  •  資産組み換えに伴う物件購入
  •  不動産の資金化・物件売却
  •  収益性・資産価値を向上する賃貸不動産管理(プロパティマネジメント)業務
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    株式会社スター・プロパティーズ
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