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従来、所有の土地にアパート・マンション・ビル等を建築する際、建設会社の主導によって行われてきました。勿論、建設会社は建築のプロですが、建物竣工後の入居者誘致や管理・運営などについては専門分野ではない為、「入居者がどのようなニーズを持っているのか」「どのように建設すれば建設・竣工後のランニングコストを抑えられるのか」等、実際の不動産運営についてはあまり考慮に入れずに建設を行ってしまう事もある意味しかたのない事であるのかもしれません。
（建設会社は、物件の建築さえ行えば売上げになり、その後の物件収支によって売上げが変動しない事も影響しているのかもしれません。要は、建設会社の仕事は“丈夫な建物”を建築する事であり、“儲かる建物”を建築する事では無いのです。）
当社ではPMの経験で培ったエリアマーケティングやランニングコスト削減等のノウハウ、賃貸仲介等で培った経験などを活かし、テナント誘致力に優れランニングコスト抑制を可能にする企画プランを作成いたします。また、ご提案をさせて頂いた企画プランに基づき、長期事業収支計画策定からその後のテナント誘致や物件維持管理等をサポート致します。 |
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当社では他の不動産管理会社が行っているような「建設会社から建設費総額の5％〜10％程度のキャッシュバックをもらう」という行為を行わず、不動産管理会社が一般的に敬遠しがちなコンサルティングフィーをオーナー様から直接頂くというスタイルで業務を受託させて頂いております。
実際にはオーナーが支払う建設費の中から「キャッシュバック」が支払われているにも関わらず、建設会社と不動産会社が馴れ合いの関係になってしまいオーナーの立場に立った交渉が行われない事はオーナーへの背任行為にあたると考え、当社では「当社の交渉による建築コスト削減額＋当社のプロデュースによる施工後の賃料ＵＰ額＞オーナーから直接頂くコンサルティングフィー」となるよう業務を行っております。
まだまだ建設会社以外が建築の案件でオーナーから直接フィーを頂く事は、一般的でないかもしれませんが利益相反行為を自ら律する為に当社では敢えてこの方法を選択させて頂いている事をご理解頂ければ幸いです。（建設会社からキャッシュバックをもらうとオーナーから信頼を頂き仕事を任されたという責任感が、薄まってしまう可能性もあると思われます。）
- 室内改修工事や通常の原状回復工事につきましては、オーナー様より当社が直接受注させて頂いております。
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コールドウエルバンカーコマーシャル大阪堀江店
株式会社スター・プロパティーズ
大阪管理部：06-6539-0011 |
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