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不動産投資に関わるニュースや投資に対する当社の考え方などをブログ形式で綴った不動産投資コラム(不定期日記)です
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不動産投資に伴う指標や収益物件の管理運営についての用語は勿論、不動産の賃貸借に伴う大阪の慣習なども記載しております
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不動産投資コラム
不動産投資に関わるニュースや投資に対する当社の考え方などをカテゴリ別にブログ(日記)形式で綴った不動産投資コラムです。
大阪で不動産をご所有の不動産オーナー様やこれから大阪で不動産投資(収益物件の購入)を行いたいとご検討中の皆様のご参考になるような情報を掲載していきたいと考えております。
  • 不動産評価額と時価の乖離を利用した相続対策@(タワーマンションを使った相続対策)
2008-02-08
タワーマンションの分譲価格は、上層階になるほど高い価格(坪単価)で販売されます。 又、これはタワーマンションに限らずいえる話しですが、南向き角部屋の区画が最も高い坪単価で販売されます。 タワーマンションの北側5階部分と南向き角部屋30階部分の坪単価を計算してみると、物件によりますが、だいたい5割〜6割ほど金額が変わるのではないでしょうか? 一方で建築単価を見てみると、低層階と高層階では、仕様などのグレードに大きな違いがあるように感じますが...
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  • 空室期間(フリーレント)と賃料値下げの相関図
2007-07-07
「空室にしておくより、賃料を値下げしても空室を無くした方が得ですよ。」と、殆どの不動産オーナーさんは、仲介業者さんから一度は賃料値下げ交渉時に言われた事があるのではないでしょうか。 仲介業者さんの言う事も解かるが、一方で釈然としない気持ちもある。 電卓片手に数通りの方法で計算し比較してみるも、いまいち解かりづらい。 この「空室期間(フリーレント)と賃料値下げの相関図」は、そんな不動産オーナーさんが現状の募集賃料のまま運営した場合と賃料値下げ...
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  • 収益不動産の価格高騰について
2006-11-28
新聞やニュースでも頻繁に不動産価格の高騰が取り上げられています。 そしてその都度、見識者や実務家の方々が、今後の価格推移についての見通しや見解を述べられています。 「価格が更に上がる。」、「価格は現状がピークでこれから下落する。」という主張をされる方々の代表的な意見を上げると大体以下の通り。 価格が更に上がる(適正価格である。) @欧米と比べ、金利と不動産利回りの乖離幅がまだまだ大きい。 A首都圏のAクラスビルを中心...
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