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不動産投資に伴う指標や収益物件の管理運営についての用語は勿論、不動産の賃貸借に伴う大阪の慣習なども記載しております。
用語集
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不動産投資に関わるニュースや投資に対する当社の考え方などをブログ形式で綴った不動産投資コラム(不定期日記)です
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ネット利回り
"キャップレートともいう。

賃料収入から修繕費(一般的に資本的支出となるような大規模修繕費は含まない。)・保険料・管理費、公租公課等を控除した手取り収入(NOI=原価償却・利払い前純収益)を購入価格で除したもの。

同じ収入の物件でも、維持管理費用は物件により異なる為、実際に購入検討を行う際には、現金収支(NOI)に基いた「ネット利回り」を把握することが必要。

尚、評価(購入)対象が、大規模修繕(資本的支出)必要な物件の場合、修繕費に織り込まないで、CAP RATEや投資計画の投資金額を調整して評価する事が一般的です。

詳細はキャップレートをご参照下さい。"

関連用語
■キャップレート(CAP TATE)
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