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不動産投資に伴う指標や収益物件の管理運営についての用語は勿論、不動産の賃貸借に伴う大阪の慣習なども記載しております。
用語集
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不動産投資に関わるニュースや投資に対する当社の考え方などをブログ形式で綴った不動産投資コラム(不定期日記)です
大阪でプロパティマネジメントを行う社員たちが、日常を綴る不定期日記です
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NOI
NOI=賃貸事業収入(家賃など)−賃貸事業運営費用(清掃・保険・固定資産税など)=利払・償却前の純収益

"賃貸事業収入の合計から賃貸事業運営費用の合計を控除した年間金額であり、収益並びに不動産価格を決定する非常に重要な数字。

このNOIを基に計算した収益不動産の利回りをキャップレート(ネット利回り)という。"

ちなみに経費を控除せずに計算した利回りの事を表面利回り(グロス利回り)という。

収益不動産の投資計画は、NOIの算出並びに精査から始まる。その為、NOIの算出根拠となる資料(トラックレコード)の有無やその質が重視される。

当然ではあるが、NOIを向上させるには収入の増加と同様に管理経費削減も重要である。

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