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| リスク分析 |
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【マーケットリスク】
人口動態・企業動向や金利の変動などにより、賃料単価・稼働率等のインカムゲインが変動するリスク
上記の変動により、資産価値や売却価格（キャピタルゲイン）が変動するリスク
【マネジメントリスク】
運営管理能力の優劣に応じて収益（収入・支出）が変動するリスク
購入前に既に締結済である賃貸借契約書や委託管理契約書等の条文が障害となり、計画通りに運営を行えないリスク
【借地借家リスク】
借地借家法による過度の借主保護により様々な面で足止めをされるリスク
【法規制リスク】
都市計画法や建築基準法などにより土地利用が制限されるリスク
【税制リスク】
税制の変更により税負担額が、変動するリスク。
（購入時の登録免許税・不動産取得税、運営中の固都税、売却時の譲渡税、相続時の相続税等）
【立地リスク】
所在する立地の特性や動向により全体マーケットの動きとは別に収益が変動するリスク
【建物リスク】
建物の建築方法や管理方法によって経年劣化の進行度合いが想定と大きく異なるリスク
建物の種別（使用用途）や建築方法によって維持管理コストが、変動するリスク
【流動性リスク】
上記などの様々な要因により、不動産の換金性が制限されるリスク
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