PM
プロパティマネジメント
賃貸経営全般の代行(プロパティマネジメント)を行い
オーナー様の利益最大化を実現します。

リーシングマネジメント
入居者募集戦略の策定・実施~契約締結

物件の特性を十分に理解・把握させていただいた上で
募集活動を行うことにより、
より効果的なテナント誘致を実現いたします。

物件商品力の分析とマーケット分析

健全な賃貸経営(キャッシュフローと資産価値の向上)を行う上で最も重要な要素であるテナント誘致は、対象不動産の商品力とマーケットを把握することから始まります。

物件商品力の分析・精査

近隣競合物件との比較により、対象不動産の特性(強み・弱み)の把握を行います。物件の精査・把握(デューデリジェンス)を行うことにより明らかになった物件の特性(募集賃料等の設定・エリア内での立地・間取り・設備等)から強みとなる点と改善ポイントをご報告させていただきます。

※改修工事をご提案させていただく場合は、投資効果を実感いただけるプランを提案いたします。

マーケットの分析・把握

立地や社会情勢により、面積・部屋数・設備・条件等のニーズは大きく異なります。当社では、マクロ的視点から経済動向や社会情勢の変化を、ミクロ的視点からはエリアマーケティングを賃貸仲介業者様の生の情報はもとより、独自の方法でデータ分析・精査を行っております。

リーシング戦略の策定・実施

物件商品力やマーケットの分析により収集した情報に基づき、最大ターゲット層を選定し、最も遡及効果の高い賃貸条件の設定や具体的な営業方法を決定し実行します。また付加価値を加え、近隣競合物件との差別化を図るなどの施策により、入居率・稼働率・賃料収入の向上を行い、賃貸経営にとって最も重要な要素であるキャッシュフローの向上を実現いたします。

募集活動

  • 営業パンフレット等募集ツールの作成
  • 物件近隣の仲介業者さまへの訪問、案内促進の依頼
  • レインズ等によるマーケットへの情報流通
  • インターネットを通じた顧客の直接募集

契約締結業務

入居申込受付時に当社独自の審査基準で総合的に判断した上で賃貸借契約を締結致します。賃貸人と賃借人との間での訴訟やトラブルは、残念ながらそのほとんどが賃貸人にとって非常に不利な判決・結果となっています。当社ではオーナー様の損失とトラブルを未然に防ぐため、最新の判例や情報を収集し、対応策を盛り込んだ賃貸借契約書に随時変更しております。また、個別要因に応じて、契約条項の加筆・修正や覚書を作成するなど、さまざまな契約形態に対応できる体制を整えております。