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入居者管理、金銭管理や建物管理〜資産管理まで不動産経営全般の代行(プロパティマネジメント)を行いオーナーの利益最大化を目指します
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不動産投資に伴う指標や収益物件の管理運営についての用語は勿論、不動産の賃貸借に伴う大阪の慣習なども記載しております
不動産投資に関わるニュースや投資に対する当社の考え方などをブログ形式で綴った不動産投資コラム(不定期日記)です
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資産価値の管理・向上(リスクマネジメント・レポーティング)
一般的に賃貸不動産管理業務といえば[入居者募集の策定・実施]・[入居者管理]・[建物管理]のみを指す事が多いかと思われますが、オーナー(投資家)の利益最大化実現を目指す当社では資産価値の劣化を防ぐ為に必要不可欠な多種多様のトラックレコード(物件)を作成・提出致します。(※本サービスは単独受注できません) 
「不動産の資産価値を保つ=投資家(購入者)から見たリスクを抑える」為には、物件収支・入居率・稼働率・設備の取替(修繕)等の運営実績について毎月の履歴(トラックレコード)を保存し、積み上げていく事が絶対条件になります。

何故トラックレコードが必要になるのか1例を挙げると、不動産の購入希望者に対して金融機関が融資を行う際に過去3年程度の物件収支表・設備取替え履歴等(トラックレコード)を必要書類として要求するケースがこの数年で非常に増えている事がが要因の一つにあげられます。

そういった書類の要求に対して現時点の物件収支や入居率表程度しか用意する事ができなければ、何十年もの長期に渡る融資期間内、計画通りの収支を本当に確保できるのかどうか計算ができない(リスクが高い)物件であると金融機関に判断され、融資額に対しリスクプレミアム(燭AP RATE)を要求される(雛Z資額の減額)事となり、結果的に購入資金(融資額)を抑えられてしまった購入希望者より売買価格の値引きを要求される要因となってしまいます。
単年度NOI÷CAP RATE=VALUE
リスクフリーレート+不動産に関わるリスク+物件固有のリスク
又、REITを中心とする不動産ファンド運用会社及び外資系機関投資家なども物件を購入する際にトラックレコードによるキャッシュフローとリスクの確認作業を非常に重視しています。
REITを中心とする不動産ファンドを運用する大手不動産会社や融資を行うの金融機関を通じて、トラックレコードの重要性についての情報が収益物件の購入を検討する個人投資家にも浸透していく中で、トラックレコードの有無やその内容が収益物件の価値・価格に及ぼす影響を拡大していく事は避けられない流れです。

当社では収益物件の資産価値をソフト面の不整備により下落させる事がないよう履歴として書類をご提出し、データは保管致します。

又、トラックレコードの蓄積は、収益不動産の管理運営を計画的・科学的に行う上で必要不可欠な“データの比較・分析”を様々なアプローチにより実施する事を可能にする有効なツールにもなります。

勿論、特に売却予定がない場合でも「新規融資や借換えを行なう関係で過去3年間の入居率推移データが必要」、「○○号室のエアコンの取替日が知りたい」、「顧問税理士やメインバンクと今後の事業計画を立案する為に収支実績が必要」等といったご要望等に対しても迅速にお応えし、オーナー様の不動産経営をサポートしてまいります。
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