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入居者管理、金銭管理や建物管理〜資産管理まで不動産経営全般の代行(プロパティマネジメント)を行いオーナーの利益最大化を目指します
PM(プロパティマネジメント)会社をお探しのオーナー様へ
当社プロパティマネジメント業務のご案内
入居者募集戦略の策定・実施
入居者管理(テナントマネジメント)
建物管理(ビルマネジメント)
資産価値の管理・向上
レポート資料サンプル
PM(プロパティマネジメント)管理システムの紹介
入居者管理代行
建物設備管理代行(管理経費削減)
管理システムのサポート内容比較表
サブリースについて
サブリース(一括借上)
サブリースに対する当社の見解及び問題点
サブリースに関わるリスク・注意点の一覧
サブリースとPMの収支比較表
不動産投資に伴う指標や収益物件の管理運営についての用語は勿論、不動産の賃貸借に伴う大阪の慣習なども記載しております
不動産投資に関わるニュースや投資に対する当社の考え方などをブログ形式で綴った不動産投資コラム(不定期日記)です
大阪でプロパティマネジメントを行う社員たちが、日常を綴る不定期日記です
不動産売買仲介業者の皆様へ
設備管理・工事業者の皆様へ
PM(プロパティマネジメント)の項目別業務範囲のご案内
プロパティマネジメント(不動産総合管理)
入居者管理、金銭管理や建物管理〜資産管理まで
不動産経営全般の代行を行いオーナー様の利益最大化を目指します。
賃貸マンションを始めとする不動産経営全般を代行させて頂くシステムです
  • 高度なノウハウが必要な入居者の誘致
  • 契約書・覚書の作成やトラブル・クレーム対応などの入居者管理業務
  • 賃料請求・未収賃料督促や業者への支払などに伴う金銭管理業務
  • 各設備ごとの業者選定や適正な維持管理仕様書を基に行う管理費用の削減などの建物管理業務〜収益不動産の資産価値を保全する為に必要不可欠な数々のトラックレコードをシステム (専用ソフトウェア)により作成・保存する資産管理業務まで、不動産経営に必要不可欠である良質なプロパティマネジメントサービスを総合的・包括的にご提供いたします。
  • 不動産の資産価値向上には収入と支出の面(キャッシュフロー)のみが着目されがちですが、キャップレートの抑制すなわちトラックレコードの整備などによる透明性や換金性・流動性の向上が必要不可欠です。
当社のトラックレコードについてはこちら
総合的・包括的なスタープロパティーズのプロパティマネジメント
・リーシングマネジメント
・テナントマネジメント
・ビルマネジメント
・レポーティング&リスクマネジメント
入居者募集戦略の策定・実施〜契約業務
  • 物件商品力(強み・弱み)の分析・改善策のプランニング
  • エリアマーケティングによるニーズ・需給バランスの調整
  • 上記@Aに基づく、リーシング戦略の立案
  • テナント募集に関する各種営業ツールの作成
  • 募集活動(仲介業者等へのPR活動)
  • クロージング活動(入居条件に関する折衝、入居者の適格性に関する審査)
  • 契約締結業務(各必要書類の取り纏め・契約書作成)
入居者管理
  • 家賃等の徴収(入金管理)
  • 未収家賃等の督促・請求
  • 入居者及び近隣からのトラブル・クレーム対応
  • 入居者との覚書・合意書の作成
  • 賃貸借契約の更新・改定に関する協議・折衝
  • 入居者の解約手続き、退去時の立会い・点検
建物管理
  • 清掃及び建物・設備等の保守管理業務
  • 建物定期巡回点検(検針業務含む)
  • 現状回復工事の内容確認・工事管理
  • 入居者及び近隣への各種修繕工事の事前説明・監理
  • 修繕計画の提案
  • 諸官公庁・供給会社への対応、届出業務
  • 建物管理仕様や委託業者の査定・見直し、発注単価の精査・見直し
資産価値の管理・向上
  • 会計報告の作成・報告(月次・年次)
  • 入居者関連についての動向など活動状況報告
  • 各種レポート資料の作成・提出
  • トラックレコードの作成・提出
  • LCCの把握・中長期的なリニューアル計画の策定・提案
  • その他、資産価値やCF向上案のプランニング・実行
ビルやマンションなど収益不動産のオーナー・不動産投資家
不動産の収益力向上・不動産の資産価値向上
  • 上記の資産価値の管理・向上(リスクマネジメント・レポーティング)に関する業務については、単独では受注できません。
管理委託料 当社が入居者より毎月徴収した家賃等から一定料率(%)を管理委託料として頂きます。
従いまして、委託料は各月毎の入居者数・入金額によって変動いたします。
契約期間 原則2年間とします。(更新可能)
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当社プロパティマネジメントの詳細メニュー
入居者管理代行の管理委託料と契約期間について
建物設備管理代行(管理経費削減)の管理委託料と契約期間について
管理システム別サポート内容(業務範囲)比較表
株式会社スター・プロパティーズ
大阪管理部:06-6539-0011
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