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コストとスピードが重視される原状回復工事〜費用対効果が重視されるリノベーションまで、あらゆる工事を行っております。
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不動産投資に伴う指標や収益物件の管理運営についての用語は勿論、不動産の賃貸借に伴う大阪の慣習なども記載しております
不動産投資に関わるニュースや投資に対する当社の考え方などをブログ形式で綴った不動産投資コラム(不定期日記)です
大阪でプロパティマネジメントを行う社員たちが、日常を綴る不定期日記です
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原状回復工事(小修繕)
入居者が退去される際に必要な原状回復工事には、計画や多くの手間と調整が必要になります。次の入居者がスムーズに、気持ちよく退去できるよう調整業務を迅速かつ正確に行います。
  • 現場調査により現状を的確に把握し、オーナー様に正確かつご理解頂き易い見積書を適正価格にてご提出致します。
  • 仕入れ努力による建築資材の低価格化と工期短縮による人件費圧縮により、安心施工で、低価格の原状回復工事をご提供致します。
  • 個々のリフォーム履歴を記録保存、履歴の活用により、リフォームにかかる時間とコストの圧縮を図ります。2回目以降のリフォームに掛かる時間とコストを省力化しております。(総合賃貸不動産管理代行の場合のみ)
  • 退去立会いを行い、入居者に現場で補修方法、費用負担などを確認する事により入居者とのトラブルを未然に防ぎます。 (退去立会時の打ち合わせは、入居時に入居者様ご自身に記載頂いた室内チェックシートを基に行っております。)
  • 賃料の取れない空室期間(修繕期間)は、目に見えないコスト負担であるとの考えの基、迅速(*注)な原状回復に努めています。
  • オーナー様の無駄な出費を抑えた上で、次の入居者が気持ちよく新生活をスタートできるよう常に心掛けて業務を実施しております。
*注 賃貸借契約の期間満了日(入居者の退去日)の翌日より、およそ1K・1DKで7日間、
     2DK〜3DKで10日間で即入居状態に仕上げます。
原状回復工事の通常工程
1K・1DKの通常原状回復工事工程表
1日目 2日目 3日目 4日目 5日目 6日目 7日目
設備関係   仕上げ 予備日
   
 
電気工事   仕上げ
   
 
塗装  
 
 
内装仕上げ   クロス張替
 
  床工事
美装   ハウスクリーニング
 
 
2LDK〜3LDKの通常原状回復工事工程表
1日目 2日目 3日目 4日目 5日目 6日目 7日目 8日目 9日目 10日目
畳工事 引取   搬入 予備日
  和室がある場合
 
表具工事(襖) 引取   搬入
  和室がある場合
 
設備関係   仕上げ
 
 
電気工事   仕上げ
 
 
塗装  
 
 
内装仕上げ   クロス張替
 
 
美装   ハウスクリーニング
 
 
※予備日 エアコン・照明器具・洗面化粧台等の入れ替え工事が発生する場合、内装仕上げ後の工事となります。
退去立会いシステム
原状回復の範囲や費用負担を巡るトラブルが急増している中、トラブルの多くは入居者への説明不足によるところが大きく、トラブルを未然に防ぐには退去時にしっかりとした説明を行い、納得して頂く事が重要です。
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